El Rent-a-Room Relief sube a 16.000 € en 2027: qué significa si acoges a un estudiante

El presupuesto 2027 de Irlanda sube de 14.000 € a 16.000 € al año el límite libre de impuestos por alquilar una habitación de tu propia casa, desde el 1 de enero de 2027. Qué se ha anunciado, qué dicen hoy las normas de Revenue y qué significa para quien acoge a un estudiante en Dublín, Cork, Galway o Maynooth.

Actualizado el 15/11/2026 · Gomfy

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Qué se ha anunciado

En el presupuesto 2027 (Budget 2027), presentado el 6 de octubre de 2026, el Gobierno irlandés anunció que el límite del Rent-a-Room Relief sube de 14.000 € a 16.000 € por unidad contribuyente desde el 1 de enero de 2027. Es la primera subida desde 2017. El presupuesto también extiende la exención a las viviendas auxiliares de nueva instalación, como casetas de jardín de 32 a 45 m², instaladas después del 27 de julio de 2026.

El cambio va en la Finance (No. 2) Bill 2026, publicada el 19 de octubre de 2026 y en trámite en el Parlamento (Oireachtas). Hasta que sea ley y Revenue actualice su guía, el límite para 2026 sigue siendo 14.000 €.

Cómo funciona, según Revenue

Si tus ingresos brutos por alquilar una habitación de tu casa, comidas y otros servicios incluidos, no superan el límite, no pagas Income Tax, PRSI ni USC por ellos.
Si lo superan, aunque sea por poco, tributa todo el importe, no solo lo que pasa del límite.
La habitación tiene que estar en tu propia casa (la «qualifying residence» que define Revenue).
Los alquileres de 28 días seguidos o menos no cuentan, pero el alojamiento de estudiantes a tiempo completo o parcial, también de idiomas, es una excepción: los cursos cortos de idiomas pueden entrar.
No se aplica al alquiler que pagan tus propios hijos o los de tu pareja de hecho registrada, ni tu empleador.

Los detalles, en las páginas de Revenue (en inglés): Rent-a-Room Relief y requisitos. Nuestra guía para anfitriones, Rent-a-Room Relief explained for hosts, repasa las mismas normas con ejemplos.

Qué son 16.000 € para una habitación de estudiante

Repartidos en 52 semanas, 16.000 € son unos 307 € por semana. Como referencia, las academias de idiomas de Dublín cobran a los estudiantes una mediana de 295 € por semana por una habitación individual con media pensión en familia en la primavera de 2027, y 320 € en julio, según las tarifas 2027 de 11 academias de Dublín que publica LanguageBookings.com, web hermana de Gomfy. Son los precios que paga el estudiante a la academia; lo que recibe la familia es menos.

Es decir: una habitación para un estudiante todo el año, con comidas y a precios como estos, se acerca al nuevo límite, y una segunda habitación lo superaría. Suma todo lo que recibes, comidas incluidas, antes de decidir cuántas habitaciones alquilar.

Más de 18.000 personas usaron esta exención en 2024, según datos de Revenue publicados por The Irish Times, y en Dublín faltan camas para estudiantes: mira nuestra guía de residencias de estudiantes en Dublín.

Es información general, no asesoramiento fiscal. Se basa en lo que han publicado Revenue y el Departamento de Finanzas y puede cambiar cuando se apruebe la ley. Consulta tu caso con Revenue (MyEnquiries) o con un asesor.

Acoger a un estudiante con Gomfy

En Gomfy publicas tu habitación gratis, decides cuánto quieres recibir, pones tus normas de la casa y hablas con los estudiantes por la mensajería de Gomfy antes de que reserven. Tú eliges quién se queda en tu casa. Los estudiantes buscan habitación en Gomfy en Dublín, Cork, Galway y Maynooth; puedes ver las que ya hay en Dublín.

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Preguntas frecuentes

¿El límite de 16.000 € ya es ley?

Se anunció en el presupuesto 2027 el 6 de octubre de 2026 y está en la Finance (No. 2) Bill 2026, en trámite en el Parlamento irlandés. Debe aplicarse desde el 1 de enero de 2027. Para 2026 el límite sigue siendo 14.000 euros, como dice la guía de Revenue.

¿Puedo acoger a un estudiante de idiomas unas semanas y usar la exención?

Sí, según Revenue. Los alquileres de 28 días seguidos o menos quedan fuera, pero el alojamiento de estudiantes a tiempo completo o parcial, también de idiomas, es una excepción.

¿Las comidas cuentan para el límite?

Sí. Revenue suma lo que cobras por la habitación y por servicios como las comidas. Si el total pasa del límite, tributa todo.

¿Qué pasa si gano más de 16.000 €?

Según las normas de Revenue, tributa todo el importe, no solo lo que pasa del límite. Apunta todo lo que recibes.

¿Vale para una caseta o habitación en el jardín?

El presupuesto 2027 extiende la exención a las viviendas auxiliares de nueva instalación de 32 a 45 metros cuadrados instaladas después del 27 de julio de 2026. El detalle está en la Finance (No. 2) Bill 2026; confírmalo con Revenue antes de contar con ello.

¿Cuesta algo publicar una habitación en Gomfy?

No. Publicar una habitación en Gomfy es gratis. Decides cuánto quieres recibir y hablas con los estudiantes por la mensajería de Gomfy antes de aceptar una reserva.

Otras guías

Fuentes

Los precios y las normas cambian: comprueba la fuente antes de decidir. Información consultada el 15/11/2026.